HOME STAGING:

C'est l'art de préparer les propriétés à vendre, d'apporter une série d'améliorations pour le rendre plus attrayant, de mettre en place l'espace comme s'il s'agissait d'une scène. Il est prouvé que pour les mêmes exigences, un espace équipé se vend d'abord et mieux.

Nettoyage des pièces - élimination des objets personnels - redéfinition des espaces - positionnement de quelques éléments d'ameublement - points lumineux - couleurs - décoration à travers des objets.

 

Le client n'achète pas ce qu'il imagine mais ce qu'il voit.

 

En Italie, la technique du Home Staging ne s'impose pas, le vendeur ne peut être persuadé de faire face aux frais des interventions sur quelque chose dont il veut se débarrasser, l'investissement potentiel n'est pas compris. Sur le marché, il y a désordonné, sale, avec des meubles et des effets personnels résiduels, de mauvaises couleurs, sans lumière artificielle. Sans parler des jardins. Les frais de Home Staging pourraient théoriquement reprendre l'agence mais souvent les propriétés ne sont pas exclusives et les interventions à effectuer sont conséquentes.

C'est pourquoi nous parlons de Virtual Home Staging, une intervention sur la propriété par l'utilisation d'un rendu photoréaliste. Avec l'outil "avant et après", il est possible de simuler non seulement les améliorations que le bien pourrait avoir avant d'être mis sur le marché mais dans le cas d'un client intéressé mais pas convaincu, une première ébauche de ce qu'il imagine peut se faire au niveau visuel avec la propriété est en cours d'évaluation.

Le montage doit être le plus neutre possible, les rêves de l'acheteur potentiel doivent pouvoir y entrer. Les imperfections ne doivent pas être cachées mais doivent être occultées par les caractéristiques positives et uniques de l'hébergement, mises en évidence et renforcées par l'intervention.

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